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50家房企平均资产负债率达81.1%

    

  原标题:50家房企平均资产负债率达81.1%

  随着偿债高峰的到来,2019年上半年,降负债、防范金融风险成为摆在不少房企面前的重任。如今半年已过,房企们的降负债效果如何?参考wind数据和上市房企公告,新京报统计的《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》(简称《榜单》)显示,50家上市房企的平均资产负债率为81.1%,略高于2018年底的80.65%,其中有30家房企的资产负债率超过80%。在代表短期偿债能力的速动比率指标方面,平均为0.59,与2018年底持平。

  30家房企资产负债率超80%

  中信建投报告指出,2019年-2022年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元房地产债可能被投资者选择回售。若考虑回售规模,2019年房地产债偿还压力将出现高峰。其中,三季度房地产债到期压力最大,达到1133.24亿元。

  基于房地产调整周期的持续以及到来的偿债高峰,不少房企选择主动降杠杆、降负债,除了加速回款、提质增效外,还通过各种筹资手段来偿还到期债务或者是置换即将到期债务。但是由于以新换旧,房企的整体债务并未减少。根据《榜单》,50家上市房企的平均资产负债率为81.1%,高于2018年底的80.65%,其中30家房企的资产负债率超过80%,10家房企超过85%,4家房企超过90%,包括中梁控股、中南建设、建业地产、融创中国。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体来说,开发商85%的资产负债率数据是可以容忍的,但部分企业超过这个指标,一定要警惕兑付压力。

  在短期偿债能力的反映中,传统经验认为,速动比率是反映企业短期偿债能力的重要指标之一。一般来讲,速动比率维持在1较为正常,它表明企业的每1元流动负债就有1元易于变现的流动资产来抵偿,短期偿债能力有可靠的保证。速动比率过低,企业的短期偿债风险较大,速动比率过高,企业在速动资产上占用资金过多,会增加企业投资的机会成本。

  具体到房地产企业,由于长期采用高杠杆模式,其速动比率普遍偏低。根据《榜单》,50家上市房企的平均速动比率为0.59,与2018年底持平。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从整体数据来看,未来房企的短期偿债压力依旧非常大。但是也要看到,房地产行业不同于其他行业,对于资金的依赖性、杠杆的利用率非常高,速动比率达到1说明更加稳健,如果没有达到1也不意味着会有很大的风险。

  中南建设、建业地产资产负债率位居前列

  值得关注的是,在50家上市房企中,中梁控股、中南建设和建业地产的资产负债率排在前三位。

  数据显示,截至2019年6月30日,中梁控股的负债总额为1883.03亿元,资产负债率为95.3%。中南建设的资产负债率为91.2%,虽然较年初下降0.5个百分点,但是仍处于高位。深耕河南的建业地产,在2019年上半年的资产负债率大幅攀升,较上年同期增加近4个百分点,较去年底增加1.1个百分点,高达91.04%,这是近几年来建业地产资产负债率的最高值。

  值得关注的是,龙头房企如融创中国、碧桂园、绿地控股、万科,其资产负债率也排在前列,分别为90.8%、89.3%、88.3%、85.3%。此外,资产负债率同比增速较为明显的房企有金地商置、滨江集团、弘阳地产、华侨城A、禹洲地产、中国金茂、招商蛇口新城控股等,增幅均超过2个百分点。

  在速动比率排名方面,速动比率超过1的房企有首创置业、时代中国,排名最后两位的房企为中梁控股、泰禾集团,分别为0.39、0.24。

  发债、借新还旧降低短期偿债压力

  2019年四季度以后,房企还将迎来偿债高峰。克而瑞统计数据显示,中资房企偿债高峰发生在2019年9月、2019年10月、2020年3月、2020年7月及2020年8月,偿还总额分别为898.6亿元、724.8亿元、727.5亿元、721.1亿元和819.2亿元。

  为了偿还债务,2019年以来,各大房企不仅加速回款,还通过各种手段筹资以应对债务,特别是今年上半年的3、4月份,融资闸口相对宽松,房企迎来发债高峰。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,9、10月份,房企将迎来新一轮偿债高峰,但是整体来看,房企资金是可以覆盖即将到来的债务的。今年的前4个月,房企大量发债、借新还旧,完全能够覆盖债务高峰。但是如果眼光放远一点,2020年下半年到2021年,又是一个偿债的高峰点。

  即便如此,从各大房企的财务数据来看,偿债压力仍不容小觑。张波表示,未来一类风险很大,就是负债率过高的房企,无论是否是大型品牌房企,负债率过高的风险都会远远大于以往几年,并且不排除有高负债的“大象”级房企倒下现象产生。

  榜单&分析

  中梁控股资产负债率最高

  在50家上市房企中,中梁控股以95.3%的资产负债率排名第一。不过,其净负债率大幅下降,由年初的58.1%降至43.5%;持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。对于负债率下降的原因,中梁控股方面解释称,公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加,一定程度上减少了对外部借款的倚赖。值得关注的是,由于上市前,中梁控股的贷款依赖于国内银行贷款和信托类的融资,所以一直存在着融资成本高企的问题。中报显示,中梁控股的融资成本为2.5亿元,较去年同期的1.43亿元同比增加74.3%。

  泰禾集团速动比率垫底

   tai he ji tuan su dong bi lv dian di

  在50家上市房企中,泰禾集团的速动比率为0.24,排名最后一位。事实上,在通过一系列动作,诸如加快项目去化与回款、出售多个项目、减少拿地以及与多家金融机构达成新的合作,泰禾2019年紧张的现金流状况有所缓解,资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.60%;净负债率较报告期初大幅下降126.15个百分点。

  但是泰禾的短期偿债压力仍在,截至2019年6月30日,泰禾短期借款和一年内到期的非流动负债由去年底的574.28亿元降至330.74亿元,其截至期末的现金及现金等价物余额为129.67亿元,货币资金对短债的覆盖比是0.39。

  本版采写/新京报记者 段文平

责任编辑:覃肄灵

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发布时间:01:04:23


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关于A醇—这位抗衰老界的大咖,你该知道这些

    

严格说来,护肤科学还是一门很年轻的科学,有太多的成分还处于不断摸索阶段,有的甚至存在争议。但是A醇,也就是视黄醇,绝对是少数的几种经科学充分研究证明了的,行之有效的成分之一

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提起抗衰老,无论是护肤大咖,还是护肤品行业从业者,都首推视黄醇,那么大家对视黄醇了解多少呢?视黄醇除了抗衰老还有没有其他功效呢?使用A醇类产品有什么注意事项呢?

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今天,秋狸就为大家带了一篇关于A醇的干货,将A醇的那些事详细地说一说,让大家对A醇有一个清晰的认识,选择和使用起来也更容易。

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仙逆落秋中文_中文资讯平台单来说,A醇是维A酸的一种衍生物,维A酸主要用于治疗玫瑰痤疮等皮肤疾病,属于一种处方药,使用一定要遵医嘱。

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而维A醇与维A酸相比较显得温百家讲坛隋唐英雄传_中文资讯平台和了很多,它在角质层中会转换为维A酸,从而发挥出一些护肤功效。

除了A醇外,维A酸的衍生物还有A酯和A醛,它们俩跟A醇算是三兄弟,都需要进入皮肤后转化为A酸春风化雨云上薇_中文资讯平台才能发挥作用。一大堆“A“”是不是有点傻傻分不清楚?没关系,不懂名字不要紧,咱们只要知道这几种成分的转化顺序就好了。

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在转化简图上,距离A酸越近,效果也要越好,同时刺激也就越大。而A醇无论在哪一个方面,都处于中间位置,所以刚好能在效果与温和之间达到平衡。所以在很多护肤品中,A醇的使用率是最高的。

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A醇的功能实在有点强大,跟烟酰胺比不逞多让,也是护肤万金油般的存在。

因为是维A酸的衍生物,所以对于痘痘有一定的恢复效果,而且控油、淡斑它也挺在行,但是最重要的还是抗衰老,增强表皮厚度。

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众所周知胶原蛋白是皮肤的“骨架”,是皮肤保持饱满、紧致的先决条件。年纪轻时胶原蛋白多,皮肤也就饱满有弹性,但是随着年纪的增长,胶原蛋白不可避免的流失,皮肤也就显现出一些衰老症状。

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而A醇呢?可以通过激活产生胶原蛋白的细胞活性,促进胶原蛋白的再生,帮助皮肤恢复紧致、弹性。另一方面,A醇也做一些自我牺牲,中和掉那些降解胶原蛋白的自由基 ,减少胶原蛋白的流失。

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总的来说,A醇的作用就张杨娃娃_中文资讯平台是既可以帮助胶原蛋白再生,又可以缓解胶原蛋白流失,双管齐下的对抗衰老。

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前面咱们说了A醇那么多的好处,多么多么牛的,但还是那句话:高收益往往伴随着高风险

A醇虽然比A酸温和的多,但是依然不算是一种很温和的成分,对皮肤还是有一定的刺激性,并且浓度越高,刺激越大。

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主要副作用就是皮肤泛红,严重的会脱皮。所以在使用A醇时就要先从较低浓度开始尝试,不要一下子就用高浓度的,如果低浓度(比如0.1%)的A醇还是出现了上面的这些不良反应,就及时收手不要用了。

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无论是科学研究数据,还是万千大众的使用反馈结果,都说明A醇这种成分用来抗衰老,确实是有效果的,所以非常它实在很有吸引力。下面咱们就来说一些,A醇使用中的一些小tips。

1、循序渐进使用

A醇虽好,使用起来也不可操之过急,一定要循序渐进,慢慢建立皮肤耐巨浪二型_中文资讯平台受性。

这里面的循序渐进包括两方面,一方面是浓度,另一方面是使用频率。

开始用A醇一定从最低浓度开始,现在市面上常见的低浓度就是0.1%,切忌操之过急一下子就来个高浓度的,这真的在拿自己的脸天生恋爱狂_中文资讯平台在开玩笑,听话,乖,咱的脸经不住这么折腾。

然后就是使用频次,刚开始不需要每天都用,可以先一周一次或者两次,然后观察皮肤状况,没问题再提高频率,顶多一天一次也就足够了。

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如果从最低浓度开始你还是不耐受,但是又非常可惜不想放弃A醇,那怎么办呢?也好办!在A醇之前用一些比较舒缓镇定的产品,提高皮肤的稳定性,然后再使用A醇。这种方法可以大大降低A醇的刺激,又能保证A醇的效果。

2、SCT短时接触

SCT短期接触最开始是DR.S Bershad将维A酸药物用于治疗痘痘的一种方法,A醇同样可以借鉴。

一次少量使用,涂抹三分钟后洗掉,能大大减少A醇的副作用,但是不可避免的效果也会大打折扣。这种方法适合那些非常敏感、但是就不愿意放弃A醇的妹子们。

3、1+1>2用法

不需要我说大家都知道了吧?A醇和烟酰胺同时使用,可以发挥出1+1>2的效果。

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为什么说A醇和烟酰胺一起使用效果就能翻倍呢?因为这两种成分在很多功效上面是互补的,A醇在提高真皮层厚度的同时会使表皮变薄,而烟酰胺却可以适当的强化神经酰胺合成,提高表皮厚度,维持表皮的一个稳定性,保护皮肤屏障。

但是这两种成分都是那种够可人,但是绝对不温和的,所以如果想两者搭配着来用,浓度一定都不要太高,最多也就一种成分含量高一点,不然非城墙皮绝对吃不消。

4、最好晚上使用

A醇白天使用会吸收紫外线,很可能会越用越黑。而且A醇在阳光下很不稳定,所以A醇类产品最好都放到晚上用,如果白天实在想用,一定一定要严格做好防晒。

哎,发现这篇文章用了好多“如果一定要用”,有时候吧,虽然某种东西很好,但是强扭的瓜不甜,大家一定不要太跟自己较劲了。

好啦朋友们,关于A醇的这篇文章看的还可以吗?如果意犹未尽可以评论区继续讨论哦。

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护肤这件事吧,讲究的就是一个细水长流,很多时候润物细无声才最惊喜,所以A醇也不要一味地追求高浓度哦!

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